L’immobilier est un secteur qui a toujours été porteur pour les investisseurs. Cependant, au vu de la conjoncture actuelle et des taux d’intérêts bas, il est difficile de trouver des biens rentables. Nous allons voir comment bien investir dans l’immobilier en 2022.

Impôts fonciers : comment faire baisser sa facture en 2022 ?

Le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau barème des impôts fonciers.

L’objectif : permettre à toutes les catégories de contribuables d’en bénéficier. Cependant, la réforme est loin de faire l’unanimité et certains propriétaires craignent une hausse conséquente du montant des impôts locaux. Ainsi, le gouvernement espère pouvoir réduire le montant des prélèvements pour les plus modestes, grâce au crédit d’impôt modernisation du recouvrement (CIMR). Ce dispositif permet aux contribuables non-mensualisés ayant subi un changement important de situation personnelle ou professionnelle en 2019 d’être dispensés temporairement du paiement de l’impôt sur le revenu. Dans ce cas, ils ne seront pas soumis aux prélèvements sociaux qui sont calculés mensuellement et affectent directement leur salaire net. Par ailleurs, une réforme a été également annoncée concernant la taxe d’habitation pour tous les Français à partir de 2021. En effet, cette taxe sera progressivement supprimée pour 80% des ménages qui paient actuellement la taxe d’habitation sur leur résidence principale et dont le revenu fiscal n’excède pas 27 000 euros par an pour un célibataire et 43 000 euros pour un couple marié ou pacsé sans enfants. Pour les 20% restants qui continueront à payer cette taxe, son taux va être abaissé afin qu’elle coûte moins cher aux contribuables modestes qu’aujourd’hui.

Le but : que chacun puisse bénéficier des économies liés à la suppression totale de cet impôt local par étapes successives entre

Les nouvelles aides pour l’investissement locatif en 2022

Les dispositifs d’aide à l’investissement locatif se sont multipliés ces dernières années. Aujourd’hui, les ménages français peuvent bénéficier de différentes solutions pour investir dans un logement locatif. Ces aides sont souvent cumulables entre elles et permettent de réduire le montant des impôts à payer.

Les dispositifs d’aide à l’investissement locatif se sont multipliés ces dernières années.

Ils permettent aux particuliers qui souhaitent investir dans un logement locatif de bénéficier de certains avantages fiscaux, tels que la réduction du montant des impôts à payer ou l’exonération partielle de la taxe foncière ou encore la déduction des charges liées au crédit immobilier. Par ailleurs, il est également possible de profiter certaines aides en contrepartie de la mise en location du bien pendant plusieurs années.

L’investissement locatif permet donc aux ménages français qui ont le projet de se constituer du patrimoine immobilier tout en profitant des avantages fiscaux proposés par le gouvernement.

Les principaux dispositifs existants En France, il existe plusieurs dispositifs destinés aux particuliers qui souhaitent investir pour louer un logement :

• Le dispositif Pinel
• Le dispositif Censi-Bouvard
• L’amendement Cosse

Les villes où investir en immobilier en 2022

L’immobilier est un marché dynamique qui continue de se développer.

L’investissement immobilier dans les grandes villes françaises suscite beaucoup d’intérêt.

Les villes où investir en immobilier en 2022 ? Le marché de l’immobilier à Paris est très actif, car le prix du mètre carré a augmenté de 8 % entre 2010 et 2011. Paris reste la ville la plus chère d’Europe, mais cette tendance à la hausse des prix devrait s’inverser à l’avenir.

Les villes où investir en immobilier en 2012 ? Si vous souhaitez réaliser un placement rentable, choisissez une ville comme Bordeaux qui connaît un essor économique important. Cette capitale régionale a su mettre en place des projets structurants pour le développement économique : construction de nouveaux quartiers, rénovation urbaine… Avec son patrimoine historique et culturel riche, Bordeaux attire chaque année des millions de touristes qui viennent y passer quelques jours ou quelques semaines pour profiter des différents attraits que propose la ville (promenades sur la Garonne, visites du patrimoine architectural…).

La capitale girondine offre aussi aux investisseurs immobiliers une situation géographique privilégiée au bord de l’océan Atlantique et entourée par les vignobles du Médoc et du Sauternais.

Investir dans l’immobilier ancien : les bonnes affaires en 2022

Le marché de l’immobilier est très dynamique en France.

Les investisseurs sont nombreux à vouloir se diversifier et cherchent des solutions pour se constituer un patrimoine.

Ils sont donc nombreux à vouloir acheter des biens immobiliers anciens. Ces derniers peuvent être la solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier, mais aussi pour réduire ses impôts grâce aux dispositifs fiscaux mis en place par le gouvernement.

Le marché de l’immobilier ancien connaît une forte hausse depuis quelques années. Cela s’explique par différents facteurs :

• La reprise économique qui redonne confiance aux Français
• L’augmentation du pouvoir d’achat qui incite les ménages français à investir dans l’immobilier
• Le manque de logements disponibles sur certains territoires qui favorise l’investissement locatif

Investir en immobilier dans les DOM-TOM : les avantages en 2022

Le dispositif Pinel, qui permet de défiscaliser jusqu’à 21% du prix d’achat d’un bien immobilier neuf en métropole, est prolongé de quatre ans supplémentaires. Cette mesure vise à relancer le marché du logement et à créer des emplois. Afin de relancer l’investissement locatif, la loi Pinel a été prolongée pour quatre ans. Elle concerne les investissements réalisés entre septembre 2014 et fin 2017 et offre une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 63 000 euros sur 12 ans en métropole et outre-mer (9 ou 12 ans).

L’objectif de cette mesure est clair : soutenir l’investissement locatif privé en France. En effet, si un propriétaire décide d’investir dans l’immobilier pour louer son bien à sa famille ou à des amis par exemple, il peut bénéficier d’une réduction égale à 18 % du prix d’achat du logement neuf sur 6 ans contre 12 % sur 9 ans ou 21 % sur 12 ans (pour les biens situés outre-mer). Dans le cas où le propriétaire souhaiterait revendre son bien avant la fin des trois années suivantes, il n’y a pas de perte fiscale puisque l’avantage fiscal initialement obtenu est reportable sur six années supplémentaires.

Les conditions ont été assouplies pour les DOM-TOM afin que les contribuables puissent profiter pleinement du dispositif Pinel au sein des territoires ultramarins (sauf Mayotte). Ainsi, depuis le 1er janvier 2018 :

• La durée minimale de location est passée de 6 à 9 ans.
• Lorsque vous achetez un logement neuf en métrop
  

  Les astuces pour investir dans l’immobilier sans apport en 2022

  La réalisation d’un investissement locatif nécessite un budget conséquent. Pour financer ces travaux, vous pouvez faire appel à un prêt immobilier.

  Vous aurez alors la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux liés à l’investissement locatif. Si vous optez pour une location meublée, vous pourrez déduire les charges de votre revenu global imposable et ainsi réduire votre fiscalité. Pour savoir comment investir sans apport, il sera important de s’intéresser aux différents dispositifs mis en place par le gouvernement, mais également aux astuces permettant d’optimiser son investissement lorsqu’on ne dispose pas d’apport personnel.

  L’immobilier locatif peut être très avantageux si vous souhaitez optimiser votre fiscalité. Toutefois, il est important de prendre en compte que ce type d’opération nécessite un budget considérable et qu’il sera plus facile d’obtenir un crédit immobilier si vous disposez déjà de suffisamment de fonds propres.

  Le choix du dispositif de défiscalisation est donc primordial afin d’optimiser au maximum son investissement locatif.

  Pour conclure, il est clair que les taux d’intérêt vont rester bas en Europe et que le marché de l’immobilier va continuer de croître. Cela signifie qu’il y a encore beaucoup de potentiel pour investir dans l’immobilier en 2022.